哈尔滨老城区的房子值得买吗？

哈尔滨老城区的房子值得买吗？

我是哈尔滨人，前年又在哈尔滨老城区买了房子，以亲身经历来回答这个问题。

我认为，哈尔滨的老房子得看地方和楼龄，不是所有的老房子都值得买的。

首先，学区房非常值得买。哈尔滨的教育还是不错的，但是好的学校就那么些，所以校区房难能可贵，几乎一放出来就被抢光了，价格也比较高。买了这样的房子，好出租好转手，即使为了投资，也是不错的选择。当然校区房现在风险已经很大了，价格比较高，得自己找价格洼地。其实好的师资还是在老城区本校的，那些名校在哈西群力松北建的分校很多都是挂着名校的幌子，名不副实，教学质量上来赶上总校需要时间，教育还是老城区好！

其次，楼龄太长的不要买。现在楼龄超过二十年的，银行就不给做抵押贷款了，楼龄更长一点的，二手房买卖更是无法贷款。而且这样的房子所在的小区，物业管理什么的都跟不上，也缺少停车位，管道也老化了，一旦买进了，住进来以后会问题多多，麻烦不断。

再次，老城区内其实也有一些年限比较新的二手房的，这样的二手房小区规划和哈西群力新房差不多，地点比他们好多了，买来是个不错的选择。

最后，说说哈尔滨房市的特殊地方。哈尔滨房价总体来说比较健康的，老城区泡沫不算大，但是群力哈西涨得有些离谱了。现在群力哈西松北新房比老城区二手房高一大截，价格倒挂，这是非常不正常现象，毕竟老城区占尽了地利之便，像哈站，秋林，中央大街等总不会搬走吧？所以可以预见，老城区二手房有个补涨过程，现在就有这苗头了，好地方的二手房开始补涨，涨势挺猛的！

综上，建议题主根据自己的情况淘房。买房如谈恋爱，对得上眼很重要，别人的建议只能供参考。祝题主早日买到顺心如意的房子！

走向佳美，励志书作家，欢迎关注。

我今年买的房子，35米，43万，烟厂地铁口，新发小区，非学区房，两室一厅，南北通透，88年房子，贷款20万，每个月还1700，15年，交通很方便，离医大一，秋林都不远。个人觉得比租房子合适，明年结婚，觉得现在很好，压力还不是很大[笑][笑][笑]

哈尔滨城区划分？

截至2015年，哈尔滨市下辖9个市辖区：

道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、双城区

7个县：依兰县、方正县、宾县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县

代管2个县级市：尚志市、五常市，市政府驻松北区世纪大道1号。

2013年9月，哈尔滨成为国务院发改委《黑龙江和内蒙古东北部地区沿边开发开放规划》国家战略定位的沿边开发开放中心城市，东北亚区域性中心城市。

2014年5月，国务院批准哈尔滨市对部分行政区划进行调整，即：撤销县级双城市，设立双城区。

2017年8月7日哈尔滨市当选2018年“东亚文化之都”。

一，哈尔滨市主城区

　　南岗区，道里区，道外区，香坊区，松北区，

　　二，哈尔滨市近郊区

　　平房区，呼兰区，

　　三，哈尔滨市远郊区

　　阿城区，双城区，

　　四，哈尔滨市外县（市）

　　五常市，尚志市，宾县，巴彦县，木兰县，通河县，依兰县，方正县，延寿县，

　　哈尔滨简介：

　　哈尔滨位处中国东北，黑龙江省西南部，是黑龙江省的省会，副省级市，是中国东北北部政治、经济、文化中心。特殊的历史进程和地理位置造就哈尔滨这座具有异国情调的美丽城市，它不仅荟萃了北方少数民族的历史文化，而且融合了中外文化，是中国著名的历史文化名城和旅游城市，素有“冰城”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”之美称。全市土地面积5.31万平方公里，2019年末户籍总人口951.3万人。其中市区面积10198平方公里，市区人口553万人。拥有45个少数民族，汇集多种宗教文化，是全国唯一的佛教、道教、基督教、天主教、伊斯兰教、东正教并存的城市。

哈尔滨区域划分？

截至2015年，哈尔滨市下辖9个市辖区:

道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、双城区。

7个县有:依兰县、方正县、宾县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县。

代管2个县级市有尚志市和五常市。

市政府驻松北区世纪大道1号。

哈尔滨市花为丁香花。

哈尔滨行政区划图中心城区指哈尔滨市南岗区、道里区、道外区、香坊区、平房区、松北区的行政辖区，呼兰城区及双井镇、长岭镇、沈家镇、孟家乡和阿城城区(包括新利街道、舍利街道)及蜚克图镇、料甸乡、红星乡。总面积为4187平方公里。

主城区指哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区、呼兰区规划的城市建成区。

总用地面积458平方公里。区域总人口1063.5971万人，其中市区人口587.9万

详细行政区

1、阿城区：位于哈尔滨市区东南部，全区总面积2448平方公里，历史悠久，距今约一万年的旧石器时代晚期起，就有人类活动的痕迹。风光秀丽，名胜众多，金源文化遗存丰富。

2、呼兰区：位于哈尔滨市区北部，全区总面积2229平方公里，历史悠久，是黑龙江最早开发的五城之一，距今已有300年的建城史，2004年由县改区。

3、松北区：位于哈尔滨市的北部，东与呼兰区交界，南与道里区、道外区隔江相望，西与肇东市相邻，北与兰西县接壤。全区总面积为736.8平方公里，是全市、全省重要的交通枢纽。

4、道里区：位于哈市西北部，是哈尔滨市的中心城区，幅员面积479.2平方公里，是哈尔滨市的商贸、金融、旅游、文化中心。

5、道外区：位于哈尔滨市区中东部，是哈尔滨历史悠久的老城区。经过2004年、2006年全市两次行政区划调整，总面积达615.2平方公里，历史悠久，已经有百年历史，俗称“百年道外、千年文脉”。

6、南岗区：是哈尔滨市的开埠之区、中心城区。区位优势明显，经济实力突出，科技力量雄厚，商贸交通发达，旅游资源丰富，文化底蕴厚重，公共服务优良，社会繁荣安定，人民安居乐业。全区总面积182.8平方公里。

7、平房区：位于哈尔滨市东南部，总面积93.97平方公里，其中城区面积14.28平方公里，是哈尔滨市实施“南拓”战略的核心区。

8、香坊区：位于哈尔滨市东南部，是哈尔滨中心城区之一。全区总面积344.5平方公里，是哈尔滨的发祥地之一。装备制造业在全国处于同行业最高水平，拥有全国著名的“三大动力”。