两年，具体要求是给排水管道保修2年，不是从售楼交房之日起算的，而是从当地质量监督部门验收合格开始算的。
一般由于施工方室外地下施工不按规范设计施工（埋在冻土线以下）造成的损失由施工方负责。
但是由于住户在长期不住，冬季未给管道放水，导致暖气、给水管道冻裂，造成损失由住户负责。
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