【哈尔滨今日二手房价格】2025年4月20日哈尔滨二手房价格走势

最新价格动态

1. 全市均价
   根据房天下研究院4月报告，哈尔滨全市二手房参考均价为7798元/㎡，较3月环比下降0.23%，同比去年下降4.37%。

   

   • 区域差异：松北融创茂区域均价9006元/㎡，环比下跌1.09%；呼兰区均价5553元/㎡，环比下跌1.02%，同比跌幅达8.90%。

2. 近期趋势

   • 4月第一周（4月初）二手房挂牌价从7866元/㎡降至7842元/㎡，单周下跌24元/㎡，延续了前期下跌态势。
   • 市场整体以“以价换量”为主，刚需客户购房意愿增强，带看量和成交周期有所改善。

4月20日价格推测

目前无确切数据直接指向4月20日当天价格,但结合以下信息可推测：

1. 月度均价稳定：4月全市均价维持在7798元/㎡左右，未出现大幅波动。
2. 周度微跌：4月初挂牌价单周下跌24元/㎡，若后续延续小幅波动，4月20日价格可能接近7800元/㎡上下。
3. 区域分化：主城区（如松北、道里）价格高于全市均值，而呼兰等外围区域均价偏低且跌幅更明显。

未来走势判断

1. 短期趋势：

   • 当前市场仍以稳中趋降为主,卖家可能通过降价加速成交，尤其是刚需集中区域。
   • 带看量增加和成交周期缩短表明需求端活跃,但价格上行动力不足，预计5月均价或继续低位震荡。

2. 长期因素：

   • 政策影响：若地方出台稳楼市政策（如购房补贴、税费优惠），可能缓解下行压力。
   • 供需关系：近三周在售二手房数量在11.8万-11.9万套之间波动，供应充足，买方议价空间较大。

建议

1. 购房者：可关注主城区性价比高的房源，或外围区域（如呼兰）价格触底机会。
2. 卖家：合理调整挂牌价，避免长期滞销；优先出售配套成熟、流动性强的房产。