哈尔滨松北区房价相对便宜主要是受到其地理位置、经济发展、人口流动等因素的影响。相比市中心，松北区地处北部边缘，交通不便，发展相对滞后，因此房价较为平稳。此外，随着哈尔滨市中心向外延伸，许多人选择在松北区购买房产，使得房源供应相对充足，价格相应下降。
同时，由于人口流动性大，松北区的房产市场也存在一定程度的投机性质，房价波动较为频繁。
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