哈尔滨市哪个区买房最好

哈尔滨适合买房吗？为什么？

购房者的普遍思路是买涨不买跌，但逆周期操作才是“致富”王道！

在上升周期上你是买在了上升通道上的某一点，猜测大多数人买不到起点，出货的时候未出在周期最高点，对于多数人凭感觉，无法凭预测。

下面我们来看一下哈尔滨的历年商品房均价，在12、14、15年都是负增长，但当时还有GDP增速这个基本面支撑，在2017年-2019年商品房均价进入补涨阶段，但是补涨涨幅过大，已经透支了未来的上涨空间。在遇到黑天鹅事件时抗风险能力下降。

看一下GDP增速：

GDP增速在2019年之后估计会跌落5%以下，8%以下房地产市场告别高速增长阶段，需求模式也由人均GDP破一万美元后发生变化，由刚需向改善需求发生变化，即未来商品房需求总量是下跌的，根据金地集团的预测，2020年-2035年商品房销售量逐渐下降的。

我们再来看一下人口流入流出情况：

哈尔滨市是黑龙江省的单核中心城市，对全省人口有虹吸效应，但因为产业聚焦能力，哈市高端人才外流，周边县市人口流入，加之低出生率全市人口呈微流出状态，人口流出对房地产市场而言是劣势。

世界上没有只涨不跌的逻辑，

除非经济泡沫破灭，也没有跌跌不求永无止境的逻辑，SO在一定的周期内波动是房价正常的逻辑，同时也要注意我国国策“稳房价”，但是愿望是美好的，很难实现全国、甚至全市一盘棋，局地都会有不同。、

看一下M2和房价指数变化的关系

货币防水不止，房价很难真正下跌。

从货币供应、土地供应（本年土地供应量偏大，数据就不上了）、开发商资金链、民间有效需求综合判断，当然更重要的事情是近阶段市场的综合表现，房价小幅回调是大概率事件，部分已经回调了。但是刚刚也讲了局地各有不同，比如某区域供应量少、走类豪宅定位路线，比如某区域供应量大，但又大量利好政策、配套支撑，回调幅度不大，远期也有机会。

所以，投资角度，逆周期入市，淘到笋盘、笋房都是有机会赚钱的；而且现在有些项目是成本价入市，这是机会，可以去松北地区去看看。

从众行为能不能赚到钱，能，但也容易变成接盘侠，也容易措失去淘金机会。