哈尔滨新发小区之所以便宜，是基于以下三个原因：1. 地理位置不太理想。
新发小区所处的位置不够繁华，交通不是很便利，附近也没有太多的便民设施，这影响了房价的水平。
2. 土地成本低。
新发小区的土地成本相对较低，这一方面是开发商之间竞争加剧的结果，另一方面也与土地本身的属性有关。
3. 楼盘质量较一般。
新发小区的房屋质量相对较为一般，装修、材料等方面都难以与其他豪华楼盘相比。
而这种质量上的差异也直接影响了房价的高低。
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