我就住在哈尔滨市利民开发区。所谓学院路是在2005年以后，才从一个农村也是小陶街，以前面的两个村落。这条路的建成好像就是为三表学生，或者是说三本学校而建。这里具有了21所这样的学校。像华德学院、华夏计算机工程学院、生物学校学院、远东学院、石油学院、德强学院等等。
所以呢，这里的房子周边居民买的很少，作为投资及陪读的家长比较多。
而呢，由于对利民开发区的政策因素，所以呢，这一区域的房价还是在从3000块钱，现在已经涨到12,000了。
这里的价格从8000到1万以上是由于外地炒房客炒作的结果。实际房价要低于这个，基本的均价是在7000-8500块钱左右每平方米。
显而易见，这里的房价已经处于房价的波峰。继续投资将被套牢，并且这里的二手房。无论从销量和价格上来看，都要低于7500元且成交量逐年递减。
所以不建议在江北的学院路以及利民开发区一带，包括南京路，北京路进行房地产投资。
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